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芜湖:市民关心的法律问题律师在这里有解答

发布日期:2018/1/15 5:52:35 浏览:199

来源时间为:2017-12-04

大江晚报消息今天是国家宪法日,举国上下都在深入学习宣传宪法,大力弘扬宪法精神,推动全社会尊法学法守法用法。11月30日,大江晚报联合镜湖区司法局,举办了一场法律咨询活动,得到了7家律师事务所的大力支持。当天,市民们咨询了大量问题,律师们逐个予以详细解答。为了给市民们答疑解惑,本报现摘登部分问答,供大家参考。

芜湖律师

现场嘉宾正在接听市民来电

芜湖律师

法律咨询活动现场

买了安置房,对方不配合办产权证怎么办

边女士来电:10年前购买了一套鸠兹家苑的安置房,当时签了买卖协议,无法办理房产证。这两年,芜湖的安置房可以办房产证了,加上房价不断攀高,要办理房产证时,卖方又反悔了,要加价。我想咨询律师,如果要走司法途径解决此事,买方需要收集哪些证据,又有哪些法律条款是保护买方的?

安徽春蓝律师事务所李长志律师答复:

关于安置房买卖,在法律上和具体政策上都有限制性规定。原则上,集体土地上的安置房买卖为无效合同。买卖双方若符合属于同一集体经济组织成员、经集体经济组织同意等条件的,法律上认可买卖合同的效力。但根据我们了解的现行政策,位于鸠江区鸠兹家苑小区的安置房,在交纳国有土地出让金等费用后可以办理不动产权证,故,我们认为现在符合交易条件,卖方应积极配合买方办理产权登记及过户手续。卖方若以加价等理由拒不配合,双方可协商解决,如果协商无果,买方可以凭借拆迁安置补偿协议书、安置房买卖合同、支付房款的收据以及已经实际入住的相关证据等向人民法院提起诉讼,要求被告履行合同,配合办理登记、过户。

同事打伤我,能否免除牢狱之灾

周先生来电:我拍了男同事的不雅图片,被对方打了一顿,报警后派出所介入。我住院后脾被切除了一部分,上网搜索发现,自己可能构成重伤。由于大家都是一个单位的,加上双方都年轻、冲动,我谅解了对方。我想问的是:怎样让对方不负实刑,让他免受牢狱之灾?

安徽君宏律师事务所李文玲律师答复:

根据我国《刑法》第二百三十四条的规定:故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑……对于你的伤害是否构成重伤,还需要公安机关的鉴定,如鉴定为重伤,即便对方进行了赔偿,取得了受害人的谅解,也很难免除刑事责任。但是,对于积极主动赔偿受害人损失取得受害人谅解的,可以从轻或者减轻处罚。

老人名下房产该如何提前处理

黄先生来电:如何在老人生前将名下的房产办理必要的手续,以便在老人百年后,其子女可以顺利地将房产转让或变卖?具体手续有哪些?该怎么办,在哪里办?

安徽耕天律师事务所叶慧明律师答复:

可以通过立遗嘱的形式,在房产所在地公证处办理遗嘱公证和继承权公证来达到您的目的。首先要确认该房产为老人个人所有,还是属于老人与其老伴的夫妻共同财产。如果该房产产权为老人单独所有,老人可以通过立遗嘱的形式处分房产。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产等做的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。分书面遗嘱、口头遗嘱及录音遗嘱,书面遗嘱又分为自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等。根据您的问题,我建议公证遗嘱,然后在老人百年之后让继承人做一个继承权公证。

因为办理住房继承和遗赠过户手续的,即使有了遗嘱,继承人也需要先到本地公证处办理公证手续,根据《房屋登记办法》的规定,只有取得公证书的,才能到住房所属房管部门申请办理过户手续。

原标题:市民关心的法律问题律师在这里有解答

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