2015年芜湖一共出让了15块地，其中有7地块含有住宅项目，目前只有官山翰林上市推盘和信达外滩府拟在下半年推盘。
芜湖乐居讯昨天鱼眼写了一，今天鱼眼写个二。把话题扒拉扒拉清楚——芜湖房地产后面该怎么玩？【咨询电话：400-606-6969转135】
先看一组数据：
这是去年芜湖楼市库存的烂账。
这个是今年一季度芜湖楼市库存的新帐。
土地方面：
2015年芜湖一共出让了15块地，其中有7地块含有住宅项目，目前只有官山翰林上市推盘和信达外滩府拟在下半年推盘。
2016年迄今为止，只卖出一块地1601，第一季度芜湖土地市场更是没有一块宗地出让。
那么，问题来了。
芜湖2015年的库存到底多少呢？目前，我们已经看不到。但是根据2015年年底中央媒体的官方报道，2015年芜湖去库存时间大概在15个月左右。如果以去年月成交19.65万方来算，去年的库存面积应该是334.05万方。
2016年一季度芜湖楼市库存面积约为316.39万方，以目前月成交27.72万方算，芜湖去库存时间约为11个月左右。
但是，到目前为止，芜湖官方还没有公布全年的土地供应计划。从上述的库存情况结合现有的报道来看，芜湖今年继续严格控制土地供应，不会有什么好地块上市的。其实，这个在今年的芜湖市政府工作报告中也能看到。
那么，问题又来了。
房地产市场没有土地供应，后面的芜湖房地产该怎么玩呢？
其实，芜湖楼市还是能玩得转的。各位不要忘了，今年芜湖市政府公布了全市的棚户区改造计划，按去年开发办刘平主任的话说，2016年光棚户区改造将在200万方，涉及至少2万户。而已经公布的棚户区改造计划，改造面积超过300万方，涉及2.6万户。
如果一切顺利，如果一切顺利，如果一切顺利！
今年以及明年的芜湖房地产，不但能完成去库存的任务，而且还会有核心区域的地块出来，一举双得。现在，各个开发商绷着钱袋子，佯装着矜持，或许，明年个个如狼似虎。如扭扭捏捏的保利之流，还能玩三过芜湖家门而不入的把戏？
