新年伊始，房地产的“自救”大幕就已拉开：迫于资金压力的开发商开始大力出货，降价活动不断；获得新一年信贷额度的银行，则试图放松房贷门槛。随着调控的深入，地产政府似乎也hold不住，尝试救市。
2月9日，芜湖房地产新政正式发布，对2012年满足条件的购房者，财政部门给予所纳契税的100％的补助，另有每平50到300元不等的购房补贴，业内人士称此是绝对的利好，信号释放后合肥楼市变化近期或会出现。
虽然芜湖并不在被限购的名单之内，但限贷等调控政策还是让芜湖楼市进入寒冬，房屋滞销。对于地方政府而言，房地产带来税收和就业机会十分巨大。因此“救市”便成为地产政府心中迫切的愿望。
和去年佛山市“松绑”限购政策相比，芜湖以“税”换量的做法与中央调控手段并不冲突，但“救市”的味道却颇为明显。芜湖政策的对象的落脚点是“自住普通商品住房”购房者，高学历人才受到的优惠更加丰厚。表面上看新政打着“人才引进”的旗号，但受惠的则是全部购房者。
牺牲部分税收，换取行业活力的做法折射出地方政府的“诚意”。实际上在2008年的楼市寒冬中，这种救市方法就曾被多个地方政府采用。如今的问题是：芜湖的救市行为是否会效仿，从而打破调控楼市的僵持局面。
从几天前国务院副总理李克强“继续巩固房地产调控成果的基础上，完善住房市场机制”的表态看，楼市调控的主基调不可能松动，但刚需购房的需求将被一定程度保护。这也是在房地产投资预期下降背后，政府保增长的重要举措。
因此芜湖此次以“税”换量的松绑措施也许不会重蹈佛山覆辙，反而成为差别化住房调控政策的探索。不过在当前严峻的市场压力下，地方政府恐怕不会只满足刚需人群的购买力，而是将更多心思放在如何促进市场交易上面来。
