截至2015年12月，市区新建商品房成交24397套，成交面积2597842㎡，月均2033套，去化周期达16个月左右。楼市库存阴霾顶压，救市政策捉襟见肘，住宅市场供需严重失调，如此重压下芜湖楼市如何喘息。
芜湖乐居讯(新闻编辑梁亚林)已批准预售尚未销售7亿平米 71亿平方米已批未建库存 56.1亿平方米在建未售库存=待消化库存超140亿平方米！这是一份国家统计局披露的楼市待销售库存的实际规模数据。芜湖楼市方面，截至2015年12月，市区新建商品房成交24397套，成交面积2597842㎡，月均2033套，去化周期达16个月左右。楼市库存阴霾顶压，救市政策捉襟见肘，住宅市场供需严重失调，如此重压下芜湖楼市如何喘息。【咨询电话：400-606-6969转135】
库存阴霾:芜湖去化周期达16个月楼市难喘息
救市政策打“战壕”中央会议激发去化战斗力
在楼市库存还没有真正被大家重视起来之时，中央和地方政府均在默默的通过各种调控手段“拯救”房地产市场，不管是央行降息降准、公积金异地贷款政策，还是房贷首付比例下调、契税补贴政策调整等，无不给楼市库存攻坚战打下“战壕”。
2015年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上首次表态要化解房地产库存;11日，国务院常务会议上李克强总理强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”;12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤赴江苏等地考察强调化解房地产库存的问题。中央高层密集强调房地产去库存，引发业内高度关注。
2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，2015年全国商品房待售面积71853万平方米。这7亿多的库存，按照我国人均住房面积30平方米计算，可以供2.4亿人口居住。
化解房地产库存已上升为国家政治任务。一时之间，中央会议瞬间激发了整个中国房地产市场去化楼市库存的战斗力。
突围地1：芜湖楼市去化周期达16个月
截至2015年12月16日，芜湖市区新建商品房共成交24397套，成交面积2597842㎡，目前月均已达到2033套，而官方数据显示，芜湖的住宅去化周期在16个月左右。如果短时间内这些库存仍难以消化，在不断激增的新盘量下，芜湖楼市库存量仍将扩大。
作为三线城市，芜湖楼市近年来饱受去库存之苦。为了去库存，芜湖的土地供应和新房上市量在2015年来了“双降”。房地产开发投资全市下降3.8，土地供应量相比往年减少了2/3，同时，适度放缓了新进商品房的上市量。
突围地2：144m2以上大户型是库存“重灾区”
据芜湖乐居400来电中心显示，2015年1月意向为90-110平米户型的购房者占比约35;90㎡以下小户型占比31;110-140平米户型占比24;大户型140平米以上的占比仅10。
144m2以上大户型是库存“重灾区”
从目前芜湖楼市成交情况来看，大户型仍是去库存的一大难题。目前库存的大户型，有些是因为产品本身素质不高，但更多的是因为面积大，入市门槛高，若没有积极的刺激政策难以快速消化。
关于楼市库存你有着怎样的看法
除了芜湖之外，全国还有更多的城市真处于库存“重灾区”中，例如：营口、乌兰察布、鄂尔多斯供需比超280，太原、济南、连云港供需比180以上。
以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。对于房地产库存，任志强曾说“房地产库存近7亿平，难消化的只能炸掉”，言语之犀利，一时间引得网友吐槽。但不难看出，房地产库存问题已确实成为房地产市场的一大难题。
长时间的库存压力导致开发商处于被动状态，不少开发商通过变相降价已缓和库存压力，但购房者貌似并不买账。于是，更多人把希望寄托于政府层面，希望地方政府重视房地产库存问题，通过吸引人才、户籍制度改革和提升城市的公共服务水平等，加强它们的吸引力。但至于后期结果究竟如何，关于芜湖楼市库存你又有着怎样的看法和见解，欢迎和芜湖乐居一起关注后续解决手段。
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