随着热点城市楼市热度的逐步消退，在其辐射下的“卫星城”芜湖却是另外一番景象，购房者虽然没有节前积极，外地投资客开始打退堂鼓，但是不少开发商却在此刻继续抬高房价，更有项目房价涨幅直达4600元/㎡。在周边热点城市楼市被迫降温的当下，为何芜湖楼市却执意“迎难而上”？
芜湖乐居讯(新闻编辑梁亚林)这个十一注定于以往不同，22城相继出台楼市调控新政，节后多地又出台措施加码调控力度。上海销售面积减少超一半、深圳楼市开始“退烧”、合肥房屋成交连续数日零备案、南京南京楼市成交下降60.4……多方消息显示，楼市调控初见成效。随着热点城市楼市热度的逐步消退，在其辐射下的“卫星城”芜湖却是另外一番景象，购房者虽然没有节前积极，外地投资客开始打退堂鼓，但是不少开发商却在此刻继续抬高房价，更有项目房价涨幅直达4600元/㎡。在周边热点城市楼市被迫降温的当下，为何芜湖楼市却执意“迎难而上”？【咨询电话：400-606-6969转135】
周边热点城市楼市热度消退芜湖房价为何”迎难而上”
原因一：芜湖属于热点城市下的“卫星城”仍具有一定优势
芜湖楼市自2016年4月份以来便一直处于持续暴涨的情况，从年前的高库存、去化缓中迅速解脱出来，现在提到芜湖楼市，大家第一个想的就是一房难求、房价暴涨等词。但是芜湖楼市真的这么受欢迎吗，本地人真的有这么大的购房需求吗？早前芜湖乐居小编曾做过调查，很多楼盘均表示外地投资客是案场的主要购房人群，最高可占据项目购房比例的70。而说到这些外地投资客来自哪里，几乎每个案场给出的答案都是一致的：合肥、巢湖、南京等地。
芜湖作为一个四线城市，本身的房地产市场对当地居民当然没有足够大的吸引力。但当周边城市合肥、南京等地房价一夜崛起之时，很多居民被当地高房价困住，不过在“买涨不买跌”的购房心理下，手中的闲置资金又无处安放。当一批人在楼市中获益之后，更多的购房者便随即涌上来。而芜湖房价比起周边城市来说，当然具有更多的优势，不管是投资客，还是满怀理想的年轻人，都向大的都市圈的卫星城转移。
原因二：楼市风向转变芜湖后续或出台新的调控方案
10月2日晚，合肥市政府发布合肥限购新政，市区范围内开展限购，同时调整最低首付款比例，并将从严控制公积金贷款。在2011年3月，合肥“限购令”正式出台，合肥限购令细则要求合肥本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”、二套房首付至少付6成......
继楼市限购政策实施后，10月5日，南京楼市调控政策再加码，二套房首付提至5成甚至8成等要求再次加大了南京主城区购房门槛，这使还未消化限购影响的南京房地产市场再次神经紧绷。
9月30日晚间至10月9日，短短10天时间内，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策，重启限购之外，信贷政策从严，并从供地量和限价等多方面出击，抑制投资需求，防止房价过快上涨。
10月9日，芜湖本地政府终于还是发话了，市住房公积金贷款及提取新政开始执行，其中重点明确异地公积金缴存人在该市买房，需本人或配偶一方为本地户籍，并暂停第三次房贷发放，这也被认为是针对游资进入芜湖炒房政策开始收紧。但从目前市场给出的反馈来看，公积金收紧正常对市场影响甚微，据芜湖乐居统计获悉，10月3日至10月9日，芜湖商品房住宅成交1800套，环比上涨50.88。
芜湖楼市热度仍在攀升，10月份江城楼盘涨价楼盘幅度多为500元/㎡以上，最高涨幅更是达到4600元/㎡。很多人在猜测芜湖楼市后续还会出台其他的调控方案，以控制当前房价过快增长的情况，而开发商或许也早已料到了这一点，但如果突然降价显然不符合常理，没到最后一刻谁也不想先做第一个下调房价的房企。
原因三：很多项目表示暂无无房可售“僧多肉少”短期内降价难
国庆假期结束后，乐居小编从多家开发商那里获得的最多一句话就是“目前无房可售”。其中颐景湾畔工作人员表示：暂时无房源在售，项目外来投资客不多，主要客群以本地改善客户为主。外地调控新政和芜湖公积金收紧新政对项目影响不大。
华强城滨江工作人员对乐居小编称：目前无房源在售，预计本月底或下月初加推30#楼，户型面积为93㎡、130㎡，均价约7、8000元/㎡。国庆期间案场来访人气有所下降，日均10组客户左右，而早前约20-30组左右。此外，近期以来案场的外地投资客大概下降3成，据悉，华强城滨江楼盘外地投资客多来自于巢湖、合肥等地。谈到热点城市楼市调控新政，案场人员表示影响不大，而芜湖近期发布的公积金新政更是影响甚微，受到新政限制的客户为极少数人群，从目前案场来访客户的表现来看，暂无明显变化。
此外、赭麓公馆、恒大华府、兆通大观花园等项目均表示目前处于“无房可卖的”情况。虽然目前大市场环境风向转变，但是前期芜湖房地产市场在经历了一轮抢房热潮后，目前库存已经不多，可以说处于“僧多肉少”的情况，此刻当然没有开发商原因降价来处理后期房源。
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