来源时间为：2022-05-12
注意啦
近日，芜湖市住房公积金管理中心发布
《关于我市“商业贷款转公积金贷款政策”
相关问题的答复》
对商业贷款转公积金贷款政策
常见疑问进行解答
下面就让我们一起来看看吧！
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一、我市现行“商转公”政策有没有时间规定？
2016年6月15日，芜湖市住房公积金管理委员会出台了《芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法》(房金委〔2016〕6号文)。
“商转公”申请时间条件方面，以2015年12月31日为时间节点。需符合“2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上;商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清”的两个申请条件。
芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为
住房公积金贷款暂行办法(房金委〔2016〕6号文)
第一条为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制定本办法。
第二条符合本办法第四条规定的住房公积金缴存职工，可以向住房公积金管理中心提出申请，将在芜湖市购买非独栋(联排)别墅未还清的商业银行住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)转为住房公积金贷款，简称“商转公”。
第三条申请办理“商转公”的商业银行住房按揭贷款的银行必须是住房公积金管理中心委托银行。
第四条“商转公”必须同时满足以下条件：
一)申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工;二)2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上;三)商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的;四)申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款;五)申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款;六)申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的;七)同意以“商转公”的房屋作为抵押。第五条“商转公”的额度：
一)符合我市现行住房公积金贷款政策，且不超过申请时住房公积金政策规定的最高贷款额度;二)不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额;三)不超过申请时申请人及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。第六条“商转公”的期限：
一)不超过原商业银行住房按揭贷款的剩余年限;二)不超过申请时住房公积金政策规定的最长贷款年限。第七条“商转公”的利率，按申请时中国人民银行公布的住房公积金贷款利率和相关规定执行。
第八条“商转公”的办理程序：
一)申请。申请人携本人及配偶个人征信报告，商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。二)受理审批。住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场审批;其他经办网点受理的，2个工作日内审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人，并说明理由。三)归还按揭贷款，注销房屋抵押。申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商业银行住房按揭贷款结清，由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销抵押登记。四)签订住房公积金《借款合同》，并重新办理房屋抵押。申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》，并办理房屋抵押相关手续。五)“商转公”履行。房屋抵押权证办好，经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款，贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起，按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。第九条本办法由芜湖市住房公积金管理中心负责解释。
第十条本办法自印发之日起执行。
二、2016年1月1日之后办理的商业贷款可以申请办理“商转公”吗？
根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》规定，我市住房公积金个贷率指标已超二级预警指标，必须通过加大住房公积金缴存归集力度，做好到期定期存款、商业银行大额存单、住房公积金债券的兑付工作，保证资金回流。以及通过加大住房公积金贷款和商业银行住房贷款组合贷款、住房公积金贷款转商业银行住房贷款力度，暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款等措施，缓解贷款资金压力。
因此，目前我市暂不具备调整“商转公”政策的条件。今后若条件允许，芜湖市住房公积金管理中心将及时予以研究实施，并第一时间公布。
图源摄图网（ID：500805296）
三、符合“2015年12月31日以前”时间节点规定的商业组合贷款，可以申请办理“商转公”吗？
“商转公”政策指：纯商业按揭贷款转为纯住房公积金贷款，商业组合贷款不属于“商转公”政策范围。
四、符合“2015年12月31日以前”时间节点规定的商业贷款，办理“商转公”时贷款金额怎么计算？
办理商转公时，根据申请人住房公积金缴存额、账户余额、原商业按揭贷款余额等因素综合计算确定。
具体为：
1、符合我市现行住房公积金贷款政策，且不超过申请时住房公积金政策规定的最高贷款额度;
2、不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额;
3、不超过申请时申请人及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。
注意啦
近日，芜湖市住房公积金管理中心发布
《关于我市“商业贷款转公积金贷款政策”
相关问题的答复》
对商业贷款转公积金贷款政策
常见疑问进行解答
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一、我市现行“商转公”政策有没有时间规定？
2016年6月15日，芜湖市住房公积金管理委员会出台了《芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法》(房金委〔2016〕6号文)。
“商转公”申请时间条件方面，以2015年12月31日为时间节点。需符合“2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上;商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清”的两个申请条件。
芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为
住房公积金贷款暂行办法(房金委〔2016〕6号文)
第一条为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制定本办法。
第二条符合本办法第四条规定的住房公积金缴存职工，可以向住房公积金管理中心提出申请，将在芜湖市购买非独栋(联排)别墅未还清的商业银行住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)转为住房公积金贷款，简称“商转公”。
第三条申请办理“商转公”的商业银行住房按揭贷款的银行必须是住房公积金管理中心委托银行。
第四条“商转公”必须同时满足以下条件：
一)申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工;二)2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月(含)以上;三)商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的;四)申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款;五)申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款;六)申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的;七)同意以“商转公”的房屋作为抵押。第五条“商转公”的额度：
一)符合我市现行住房公积金贷款政策，且不超过申请时住房公积金政策规定的最高贷款额度;二)不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额;三)不超过申请时申请人及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。第六条“商转公”的期限：
一)不超过原商业银行住房按揭贷款的剩余年限;二)不超过申请时住房公积金政策规定的最长贷款年限。第七条“商转公”的利率，按申请时中国人民银行公布的住房公积金贷款利率和相关规定执行。
第八条“商转公”的办理程序：
一)申请。申请人携本人及配偶个人征信报告，商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。二)受理审批。住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场审批;其他经办网点受理的，2个工作日内审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人，并说明理由。三)归还按揭贷款，注销房屋抵押。申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商业银行住房按揭贷款结清，由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销抵押登记。四)签订住房公积金《借款合同》，并重新办理房屋抵押。申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》，并办理房屋抵押相关手续。五)“商转公”履行。房屋抵押权证办好，经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款，贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起，按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。第九条本办法由芜湖市住房公积金管理中心负责解释。
第十条本办法自印发之日起执行。
二、2016年1月1日之后办理的商业贷款可以申请办理“商转公”吗？
根据《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》规定，我市住房公积金个贷率指标已超二级预警指标，必须通过加大住房公积金缴存归集力度，做好到期定期存款、商业银行大额存单、住房公积金债券的兑付工作，保证资金回流。以及通过加大住房公积金贷款和商业银行住房贷款组合贷款、住房公积金贷款转商业银行住房贷款力度，暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款等措施，缓解贷款资金压力。
