来源时间为：2023-04-04
国家正全面推进，芜湖早已落地！
新京报作者谁谁
大江资讯
2023-04-0408:16
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近日，自然资源部、中国银保监会召开新闻通气会表示，我国将全面推进房产“带押过户”。大江资讯记者了解到，早在2021年，芜湖市即全面启动实施了“带押过户”，目前已办理了近千笔相关业务。
那么，“带押过户”是什么？如何办理？芜湖哪些银行支持办理？快跟随大江资讯记者一起了解。
什么是“带押过户”？
即存在抵押（房贷尚未还完）的房产需要进行交易的，无需进行先行还贷或垫付操作，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（过户操作）。
在“带押过户”政策推进实施之前，存量房（二手房）交易普遍要求先还清房贷才可解押和过户。“带押过户”可以大大简化二手房的转让流程，在提高效率的同时还可有效防范交易风险，确保买卖双方和银行的资金安全，切实降低交易成本。
“带押过户”不断迭代
芜湖已办理近千笔业务
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式施行。其中“抵押的房屋可以转让”“转让抵押财产另有约定的，按照其约定”等法律条文对房产“带押过户”做了明确要求。
同年，芜湖市自然资源和规划局会同市中院、市住建局、市数据资源管理局、市银保监分局、市公积金管理中心联合印发《关于做好抵押不动产转让工作的通知》，全面启动了我市的“带押过户”业务。
大江资讯记者了解到，“带押过户”在芜湖市启动办理以来，相关业务不断迭代升级，截至目前，我市已经办理房产“带押过户”业务近千笔。
2021年6月，针对抵押人死亡（相关法定继承人针对抵押房产办理继承登记及改名）、婚姻关系变化（因结婚或者离婚原因办理房产加名或减名）等特殊情况，我市率先启动了“带押过户”办理业务。
▲芜湖市某塑料制品公司顺利通过“带押过户”的方式，申请转移登记并当场拿到了新购厂房的不动产权证书。
2022年10月，“带押过户”这项创新服务向企业延伸。芜湖市某塑料制品公司是此项新政的受益者，通过开设资金监管账户、签订三方资金监管协议等方式，该企业在芜湖市不动产登记中心成功办理了工业厂房“带押过户”业务，当场拿到了不动产权证书。
▲2022年11月23日，芜湖市首套存量房“带押过户”资金监管业务成功办理，为卞先生节约周转资金42.4万元。
2022年11月，芜湖市首例个人二手房“带押过户”业务成功办理。当时，芜湖市民卞先生和管先生就一套二手房达成交易意向，并同银行协商一致，采取“带押过户”的方式完成该套房屋的转让过户更名，买卖双方及银行向芜湖市不动产登记中心申请登记后，登记中心当场办理了业务并发放了不动产权证书。
如何办理“带押过户”？
据介绍，办理“带押过户”业务，主要分三步走：
1
申请、网签和资金托管
即房屋购买方在银行申请贷款，同时买卖双方完成网签及资金托管。
2
过户、变更登记
即银行在收到新借款人贷款申请，审批通过后，买卖双方在银行工作人员陪同下，在芜湖市不动产交易中心办理过户、变更登记手续。
3
卖方还款、解除抵押
银行在收到过户及变更登记权证后，审核放款，同时结清卖方在银行的贷款，然后由银行至芜湖市不动产登记中心解除卖方抵押权。
相关负责人表示，受篇幅限制，办事指南未尽事宜及部分涉及面不广、量不大的业务可咨询市不动产登记中心，咨询电话为：0553-3836963。
