新的一年到来，对于房奴们来说，最大的新年福利莫过于房贷5次降息的实惠终于要兑现了。1月5日，365小编致电芜湖各大银行获悉，从2016年1月1日开始，房贷将按新的利率进行计算。
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芜湖银行本月起执行最新利率1月降幅不明显
2015年，先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15，降至目前的4.9，降幅已高达20.33。1月6日，小编致电中国银行、工商银行、建设银行、徽商银行、招商银行等芜湖几家银行了解到，自2016年1月日起，芜湖各大银行的房贷将按新的利率进行计算。
但各家银行均表示：“对于老客户来说，在1月份的还款金额上并没有太大降幅，真正会有明显感受的是在2月份。”对此，不少人给出了疑问，银行方面也作出了解释。由于1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。“假设你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。不过，2月份以后，计息方式就会恢复正常了。”
就广大购房者关注的贷款利率，小编在致电芜湖各大银行后了解到，目前几家银行执行基准利率，首套住房利率为4.9（五年以上）且无任何优惠，利率上浮10。【电话：4008908365转502】对于二手房的贷款，多家银行也表示“暂不办理。”
2016年1月1日起芜湖市住房公积金贷款执行新利率
据芜湖市住房公积金管理中心消息，从2016年1月1日起，我市住房公积金贷款执行新的贷款利率。5年期以上住房公积金贷款利率为3.25，五年期以下（含五年）为2.75。经测算，以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷，还款期限为20年为例，2015年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元，而按最新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月减少支出104.08元，全年将减少支出1248.96元。
但由于住房公积金核算流程规定，1月1日调息以后，1月份实际归还的利息为上一还款日至1月还款日期间应付的贷款利息，此种情况下利息需要分段计算，因此1月份还款需偿还的实际利息降幅较小，真正的省钱效果要到2月份的还款才能充分体现。
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