近几年，随着城市不断的发展，由原来的房屋拆迁分配的安置房一直是芜湖市民比较关心的一个问题。很多拆迁户纷纷致电小编咨询安置房能否办理房产证，办理房产证后能否自由买卖以及办理房产证需要哪些材料等问题，小编为广大网友解答最关注的安置房办理房产证后能否自由买卖问题。
问题一：芜湖市现在很多安置房都办理了房产证，请问一下安置房在办理了房产证后可以自由买卖吗？
小编：你好，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定。2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样，只是要补完国有地税！这个你们可以约定由卖主来交。3、安置房除当事人外其它人不能代款。
问题二：我2010年，在芜湖买了套安置房，现在可以办房产证了。但不知道现在要怎么样可以办到。是怎样的一个流程？
小编：安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下他名义房产证，契税证，以及土地证，就可以自由买卖转让过户给你;没有办理上述手续，安置房，是不能办理过户手续的。
问题三：我想买一个二手房是安置房没有房产证。我想问能买吗？都需要什么手续？
小编：如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表。
问题四：本人准备购买一套安置房，请问能办理产权证吗？
小编：安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
有些拆迁安置房可以办理产权证。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
问题五：本人打算购买一套二手房，但是是拆迁安置房。请问安置房可以买卖吗？如果买的话，契税要缴纳多少钱？
小编：你好，根据《芜湖市市区拆迁安置房管理办法》规定，基于拆迁安置房的保障性质，拆迁安置房上市交易与普通商品住房不同，需要三个条件：办理了产权登记、使用1年、补交相应的土地出让金和减免的规费。如果确实要购买拆迁安置房，可以根据《合同法》按照购房合同中的约定保护您的债权关系，但是，在没有具备上述三个条件的情况下，您无法办理转移登记和贷款手续等。
另外，购买安置房要缴纳的契税和普通商品房是一样的。非家庭唯一住房，契税一律为总房款的4;家庭唯一住房，90㎡(含90㎡)以下为总房款的1，90㎡以上为总方款的2。
问题六：我想从朋友手中买一套安置房，他说可以给我办房产证：土地证，但我不知道我以后可不可以转手卖出去，会不会很麻烦？
小编：你好，安置房没有正式的商品房手续，是不允许买卖的，需要房主持有满五年，再缴纳土地出让金和其他相关税费，才能办理正式的商品房房产证，那个时候才可以自由买卖转让。你买这个房产，由于没有房产证，你们的协议没有法律效力，公证处也不会给你们做公证。
问题七：我有一套房子2013年5月就交房了，因为是安置房小区，所以到现在还没有统一办理房产证，也过不了户。现在想把这套房子卖掉，买卖中需要注意什么？
小编：安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可进行上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。所以，没有办理房产证的安置房不能买卖，即过不了户。只有取得房产证后才能合法卖掉。对于买卖安置房应注意的是，拆迁安置房不用交土地收益金，但房改房按房屋成交价格的1、经济适用房按住房面积部分相应价款15、安居工程房按成交价格的2征收土地收益金并由卖方承担。
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