急买房、急过户。近半月以来，随着新“国五条”地方细则出台时间逼近，各地二手房市场动静不小。3月25日，广东省率先出台细则。记者联系云南省住建厅获悉，云南省的细则也将于近期浮出水面，目前正在研究。
该细则目前已经在小范围内进行了内部征求意见，该细则有关二手房交易征20个人所得税的条款将同广东一样，“严格执行”国五条相关规定。关于会否实行“双限”、限购会否扩大范围、房产税、首付比例和贷款利率是否加码等大众关心的问题也将一一浮出水面。
据税务系统内部人士透露，二手房交易如何执行按差额20征个人所得税这一块，原则上须由国家税务总局出台执行的细则后，各地方税务部门皆照章执行，地方政府对个税征缴原则上并没有发言权，只能“严格执行”。
专家分析：
地方细则箭在弦上中介市场出现短暂繁荣
1、广东省率先发布的细则对云南有什么样的借鉴意义？
答：自去年年底到今年年初，房子的交易量有所回暖，在北上广更明显。因此，广东出台这样的政策一点也不意外，也很有必要。但对云南的借鉴意义不大，因为就昆明来说，虽然交易有所回暖，但涨幅并不大，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月昆明价格环比停涨，供不应求的状况并不明显，所以，云南没必要那么严，只需要落实国务院之前发布的新“国五条”就可以。云南省的细则重点在于加强价格监管和市场房企的管理。
2、“双限”政策意义大不大？
答：限购是国务院发布的“国五条”所要求的，但限价是广东省自己新提出的，这对于稳定广东省的房价是有必要的，但具体的效果还有待具体实施之后。
3、近期云南二手房市场交易量明显增长，未来的房价走势会如何？
答：来自昆明房产信息网的统计数据显示，3月1日至24日，昆明二手房交易量达到5851套，到月底交易量肯定不会低于6000套，同比去年3月（成交4611套）来说，交易量有增无减的势头在所难免。
从国务院发布新“国五条”到云南省发布细则，中间有一个空档期，大家抢这个政策空窗期，想少交点个税是情有可原的。但在政策没有正式出台之前，这些都不具备代表性，预计4月份政策出来之后，二手房的交易量会大幅下降，而新房的需求量会相对增加。（记者蒋若梅）
地方细则箭在弦上
中介市场出现短暂繁荣
由于楼市调控“国五条”地方细则开始在３月最后一周密集出台，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。专家认为，在政策“真空期”抢搭“末班车”造成的成交火爆现象，也将随着“末班车”到站而终结，部分城市二手房市场可能会异常冷清。
由于地方版细则尚未落地，政策的“末班车效应”使得３月以来的二手房市场尤为活跃。中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示，在“国五条”细则出台后的第一周，该机构所监测的１４个重点城市中，二手商品住宅成交套数几乎全线暴涨，多个城市单周成交量环比增幅超过３００％。
业内预计，今年一季度，北京二手房交易量将超过６万套。不过对于中介市场而言，这只是短暂的繁荣，下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。
上海中原地产金杨店工作人员称，进入３月的最后一周，虽然二手房交易仍较为活跃，但与前段时间的火爆情形相比，已不可同日而语。“现在客户也不急着连夜过户了，‘闪签’的情况也很少，特别是买家产生观望情绪，交易量明显下降。”
不少业内人士认为，３月政策真空期透支了市场需求，同时地方落实“国五条”的措施也会抑制部分需求，可以预见，随着“末班车”到站，部分城市二手房市场可能会异常冷清。
根据国家统计局日前公布的２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况，新建住宅价格环比超九成上涨，京沪穗等一线城市涨幅居首，且均创历史新高，引起了业界的普遍担忧。
万科董事会主席认为，过去两年中国楼市调控还是有效抑制了房价疯涨。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续，政策还需调整。
北京中原地产研究总监张大伟也认为，挤碎泡沫，即控制房价上涨并非治本之策，只有提高居民收入，使其与现在的房价相匹配，同时降低经济对房地产行业的依赖，才能消除房地产市场的泡沫。（据新华社）
《国五条细则出台在即20个税咋收？国税总局说了算》相关参考资料:
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