从以上也可看出，税负的多少，具体还是取决于住房的性质和年限。
芜湖乐居讯（新闻编辑杨佳薇）近段时间，有关二手房营改增的税率征收问题被传的沸沸扬扬，其中有预测称房地产行业营改增税率将达11，此言论一出，引起了很多卖房人以及中介的恐慌，“以后房子又更难卖了”，然而24日，财政部与国家税务总局今日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，通知明确，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税。【咨询电话：400-606-6969转135】
其中，规定中称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税。
不少人疑问，新政实施后，税负到底是变多了？这里小编给大家简单算了一下。之前芜湖营业税的税率为转让价格的5.5，若出售不足两年的普通住宅，按100万元计算，则需要缴纳5.5万元的营业税。现在按照新政规定，需要缴纳100万*5=5万的增值税，比之前少了5000元，税负减少，成为购买二手房人的福音。
2月19日，针对营业税的收取方法进行了通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。此次政策与之前相比不一样的地方主要体现在非普通住房，过去针对大户型、别墅等物业，即使满2年也是需要交纳差额营业税的，而新政并未明确，也就是说此政策对于二手房的改善型置业是有非常明显的利好的。
现如今，针对2年以上非普通住宅对外销售的增值税又做了新一轮的规定。如果按240万的别墅来算，2年以后按300万卖出，其中溢价60万，需要缴纳60万*5=3万元，这又为购买非普通住宅的人群带来了压力。
因此我们从以上也可看出，税负的多少，具体还是取决于住房的性质和年限。就“营改增”这一税制改革的重头戏而言，标志着营业税这一古老却不适应现代经济发展的税种终于退出历史舞台，而更加中性、更加适应现代经济的增值税成为主流。结合正处于转型升级艰难期的中国经济而言，“营改增”将能够带来积极的减税效果。
