对此很多人表示质疑，究竟谁才是芜湖房价暴涨的幕后推手，是地方政府？开发商？还是购房者？让我们一同关注。
芜湖乐居讯（新闻编辑杨佳薇）据芜湖乐居的不完全统计，2016年4月至9月，芜湖楼盘房价最高涨幅达2500元/平米。1608号地王诞生后，一夜之间芜湖房价发生了翻天覆地的变化，受到新房市场影响，二手房业主惜售情绪加剧，中小型中介无房可卖。对此很多人表示质疑，究竟谁才是芜湖房价暴涨的幕后推手，是地方政府？开发商？还是购房者？让我们一同关注。【咨询电话：400-606-6969转135】
地方政府推地节奏发生变化
去年芜湖的去库存问题就被提上日程，经过多方努力，如今芜湖库存大大锐减，其中少不了地方政府的努力。2015年1月至9月，芜湖共出让土地5块，而2016年，在市场大热下，1月至8月，芜湖土地出让数共计8块，其中包含芜湖新晋地王1608，其楼面地价为4351元/平米。9月18日，芜湖城东政务新区1609号宗地迎来拍卖。在经过多轮较量后，最终深圳市前海股份有限公司3.31亿成功夺魁，溢价率达107，楼面地价为4282元/平方米，成为城东地王。接下来还有大家比较期待的1610万家牌和1611神山公园两宗地块，都将在9月迎来拍卖，芜湖土地市场也迎来了一个新的转变。
众多开发商也表示后期的土地出让还可能破了之前的记录，东方红郡案场主管刘磊表示，“1610和1611这两宗地块或将诞生出新地王，首先从城东目前的库存量来看仅够维持半年左右的销量，其次从地理位置和周边配套来看1610和1611两宗地都具备地王的潜质。”三潭音悦营销部经理许晨则认为“1609城东地王出现将对区域内房价起到借鉴作用，城东房价将再上高度，同时接下来的1610和1611两宗地块或将创造新记录。”
楼市火热，直接的受益者就是地方政府，伴随着“地王”的不断出现，购地款增多，政府财力增强，不仅仅加速了楼市的火爆，同时促进了整个城市的经济发展。当然在上涨的市场行情下，土地需求旺盛也是必然的，开发商通过储备土地来保证后期房源的开发。
开发商比价心理强烈
8月19日，滨江地王出现后，芜湖城南各楼盘房价经历了一轮疯涨，仅仅一夜之间涨幅最高达700元/平米，除此之外，城中众楼盘也纷纷应声涨价，9月房价较之8月普遍有了极大的提升，开发商之间的比价心理导致你涨我涨他也涨的局面。
此次1609城东新地王诞生，各家楼盘也将迎来大幅涨价。首先作为芜湖城东的政务新区，会像合肥政务区及滨湖新区一样迎来大发展，它对于芜湖城东周边楼盘房价具有示范的作用，因此后期还将把城东整个区域的房价往上提高一个新台阶，同时对于城东1610万家牌和1611神山公园地块的拍卖也有非常强的指引作用。
城东房价的上涨貌似成为必然，那么城中、城南甚至城北的房价会不会也被此带动？对此奇瑞地产营销部部长赵帅表示，“前几年除了中心盘以外，不论是城东、城北，甚至城南的某些项目基本上处在一个利润点一下。而这段时间，伴随着政策的利好，还有供求关系的调整，使得大家对于市场的预期还是比较乐观的，因此造成市场上房源价格的普遍上涨。城北项目近来因为购房者购房意愿的增加，房价也会有小幅提升。”
刚需购房者恐慌入市外来投资客批量进入
在楼市持续火爆的当下，购房者的恐慌心理进一步被激发。自3月份开始，楼市循序渐进涨价，月度成交均保持近4千套的状态，而9月上半旬（9.1-9.15）就已完成3864套，楼市开启疯狂成交模式。近来各大楼市均是人满为患，开盘即清盘这种壮观场面也是频繁上演。多人争抢一套房，连夜排队认筹拿号，芜湖的购房者在房价暴涨的驱动下越来越不淡定了。房价越涨，购房者越失控，似乎永远都是一个矛盾的综合体。
房价普涨下，急需买房的刚需一族，即使呐喊房价太高，却也无计可施，只能提前入市，唯恐买迟了更贵。因此在房价一天比一天更高的局势下，依然有大批的购房者上演抢房大战。除此之外，大批外地购房者进入芜湖，在芜湖乐居走访各大案场的过程中发现，如今来芜湖买房的除了周边四县，合肥、巢湖的投资客都是很常见的，不少案场来访客户的60-70均为外来购房者，这也为“金九”楼市再点了一把火。
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