新浪乐居讯小区人防车位可以出售吗？地下车位只售不租是否合法？日前，芜湖市人防办给出明确答复：NO！
人防车位由投资、使用，产权属国家，平时可归建设方使用、出租，但无法办理私人产权证，因此开发商无权对人防车库进行出售。而另一方面，2014年5月21日，《芜湖市市区地下空间建设用地使用权利用和登记实施细则》正式印发执行，该文件规定：房地产开发建设的机动车机械立体停车位只能出租，不能出售，并应当首先满足建筑区划内业主的需要；房地产开发建设单位对地下车库、车位，不得以“只售不租”名义拒绝为建筑区划内业主提供停车服务。
距离车位新规出台已超月余，芜湖新浪乐居深入调查车位，人防车位变相出售、地下车库只售不租等“阳奉阴违”的情况仍然不少。本期新浪乐居追踪车位，网罗各方声音，奉上车位黑榜大起底，曝光开发商不合规操作。
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地下人防车位疑变相出售芜湖车位黑榜大起底
中央城——地下停车位只售不租
据售楼处工作人员反馈，中央城车位已经对业主开放租售，地上车位可出租，地下车位只售不租，均价在73800元/个。网友直呼车买得起供得起却停不起，地上车位数量有限，地下车位价格昂贵，这是要逼大家乱停车的节奏吗？
点评：中央城你这么牛，看来车位新规着实没有把车位新规放在眼里呀。
兆通大观花园——人防车位疑变相出售
近日，有网友致电向新浪乐居反应，芜湖兆通大观售楼处疑变相出售人防车位，据悉，兆通大观花园项目车库已经全面对外出售，售楼处租售的车位包括两种——开发商自持车位和人防车位。问及人防车位如何处理，得到的答案是一次性租满50年，租金比售卖略微便宜(车位均价6、7万左右)。
点评：人防车位一次性租满50年，这和出售有什么区别？我和小伙伴都要惊呆了！而且根据《合同法》最高租赁年限是20年，另外30年业主的权益该怎么保障？
伟星圣地雅歌——人防车位高价租售50年
2013年8月芜湖伟星圣地雅歌楼盘4期正式交房，2014年1月开始按照入户业主与地下停车位数量比例1：0.6，向业主出租地下停车位，每个最低租赁价为12.5万元，长期租赁期20年，同时外加享受30年的免费车位租期。如此做法，被业主直指所为“出租”实为“出售”，车位月均租金520元，远超2009年芜湖市物价局颁发的《芜湖市物业服务收费管理实施办法》中地下公用车库停放服务费每月180-220的政府指导价。无独有偶，伟星旗下金域蓝湾、左岸生活等楼盘均因为类似问题被投诉。
点评：虽然伟星是芜湖的品牌，但是如此高价还是让人不免咋舌啊，而且月均租金之高已经涉嫌违规。
江城国际瑞华苑交付五年后开发商突击销售人防车位
江城国际瑞华苑——交付五年后开发商突击销售人防车位
据新浪微博网友爆料：日前江城国际瑞华苑的业主一直在一件蹊跷的事情：瑞华苑小区交付已有五年，最近，该小区的开发商芜湖永捷房地产开发有限公司突然发布一纸告知函：公司决定售卖小区的地下人防工程的车位。新浪乐居对情况进行核实，对方回应说瑞华苑小区要出售的地下停车位确实为人防停车位，预计售价6万，五一节后可能开始出售。对方还称：我们卖的只是使用权。
点评：据悉，瑞华苑的地下车位的租赁价格为每月120元。如果瑞华苑的开发商将人防车位以6万的价格“出售”给了业主，根据国家相关的法律规定，业主享受的权利仅有20年，算下来，每月的租赁费用为250元，比目前租金翻了一倍还要多。难怪业主不买账。
柏庄春暖花开——人防车位公开出售
据柏庄春暖花开小区业委会主任反应，小区三号车库系人防工程，物业在没有产权证的情况下出售地下车位，价格最低在5万元。对此相关工作人员回应：三号车库并不是对外出售，只是长期出租，转让的是20年的租赁权，后期有一个补充协议，满20年后可以自动续签。
点评：车库产权不明晰，开发商钻了法律的空子，只是最少花费5万元买20年的车位使用权，且特殊时期将挪作他用，车主们还是好好掂量一下吧。
地大橡树园——是“租”是“售”傻傻分不清楚
今年5月，地大橡树园业主反映小区租售车位存在欺诈消费定价太高，平均每月200多的高额停车费，还要一次付20年，远远高于周边小区，租售方式不合理，让买不起车位的业主无法回家。据了解，与地大橡树园一墙之隔的春江绿岛停车位每月60元，差距着实悬殊；且地大橡树园租售的系地下人防车位。
点评：车位租金200多元，算是符合物价局规定，可是要求一次付清20年“租金”，这到底是“租”是“售”，真是让小编傻傻分不清楚了。
无为某小区门口聚集的社会闲散人员业主称为阻止车辆进入小区
无为县香榭丽苑——高价出售地下车位恐吓业主
前不久，无为县香榭丽苑小区的部分业主在某投诉小区车位问题，称该小区物业雇佣社会闲散人员，恐吓、阻止业主车辆进入小区。按照物业工作人员的说法：“小区业主买的是房子，小区里的通道不是小区业主共有的，且地上停车位已租完，只有地下停车位，要么租或买地下车位，要么就别进小区大门”。
不仅如此，小区物业联合开发商标出的地下车位价格奇高：出售价10万元一个；出租价格为230元每月。对此部分业主表示：“我们拿着放大镜在《芜湖市物业服务收费管理实施办法》一文中找了许久，也未找到如此高的标准。”
点评：地下车位或租或卖本没有什么诟病，但是物业公司不能拿出令人信服的收费依据，恐有变相出售人防车位，牟取利润的嫌疑。所谓雇佣社会人士恐吓业主，只怕是伤了业主的感情。
地下人防车位疑云：20年，租还是售？
地下人防车位疑云：20年，到底租还是售？
人防车位只租不售，且《合同法》明确规定租赁期限不得超过20年，为什么开发商打擦边球的情况仍然屡屡发生？
第一：模糊概念，法规有“空子”
开发商销售的车位车库，一般都是地下建筑，而这一部分又往往与人防工程交叉。根据国家《人民防空法》规定，城市新建民用建筑要修建战时可用于防空的地下室。住宅小区，无论多层高层，都适用这一规定。如果不建人防工程，开发单位就须向人防管理部门缴纳一定数额的费用。如果自建人防工程，建好后，根据有关规定，人防工程可以平战结合，由开发商使用。因此，开发商肯定更愿意自建人防工程，很多城市小区的地下车库大都兼有人防工程的职能。专业人士指出，人防工程的产权属于国家，开发商无权对地下车库进行出售。
不少开发商模糊概念，通过“以租代售”将本属于人防工程的车位“卖”给业主，只要期限不超过20年，法律也没有办法来追究责任。至于伟星圣地雅歌人防车位长期租赁期20年，同时外加享受30年的免费车位租期是不受法律保护的。
第二：开发商回笼资金，产权不明
在车库买卖过程中，车主对产权的意识并不强烈。不少开发商更是采用模糊概念的营销手段，混淆车位“使用权”、“产权”，车主在整个流程当中也未必能将产权问题厘清。而一些开发商出于快速回笼资金的目的，对所开发小区地下停车位采取“只售不租”、人防车位“长期租赁的营销方式，车主一定要厘清关系，谨慎出手。返回芜湖新浪乐居首页
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