芜湖市地税局与房地产行业首届交流会3月12日圆满落幕

发布日期：2017/12/1 14:27:05 浏览：275

来源时间为：2016-03-14

3月12日下午，芜湖市地税局与房地产行业首届交流会在星隆国际城房产超市顺利召开，芜湖市两税中心工作人员与涉及一手房、二手房从业人员以及等多家媒体参与了此次座谈会。

芜湖地税

芜湖市地税局与房地产行业首届交流大会

2016年开年以来，在去库存的大背景下，国家出台了一系列宽松政策，首付下调、契税下降，导致房地产交易中税收政策产生了深刻的变化。为了宣贯最新的税费政策，芜湖两税中心工作人员与房地产行业人员面对面交流，在答疑解惑的同时，也将提高税费征收工作的效率。

下午两点半左右，芜湖市两税中心窗口工作人员以及涉房地产行业人员基本到场。在简单的介绍会议宗旨后，芜湖市两税中心工作人员介绍了最新的税收政策。主要集中在以下几个方面：

一、契税新标

在契税征收方面，不再区分普通住房与非普通住房，只以90平米为界来划分契税交纳标准。具体说来，家庭唯一住房90平米以下契税征收1，90平米以上契税征收1.5；家庭改善型90平米以下的契税征收1，90平米以上契税征收2。

此外，对购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，契税一律征收4。

二、营业税及附加税和个人所得税

根据最新的政策，二手房住房交易中如房屋购买年限超过2年，则营业税及附加税免征，否则按5.5征收；二手房住房交易中如出售的是家庭唯一住房并满5年，则个人所得税免征，否则按总房款1或增值部分的20征收，两者任选一种。

关于芜湖安置房交易，房屋超过2年但不动产权证不超过2年的，以老房产证或协议为准，交易时时间满2年，则在缴纳完营业税后，以补贴的形式返还。

在此，芜湖市两税中心工作人员提醒大家，在时间节点的认定上统一以“不动产权证的登记时间”或者“契税完税发票的日期”为主。

三、购房补贴

在芜湖买房补贴政策主要有三种，分别是高校毕业生安家补助政策、棚改户契税补助政策以及应缴4一律补贴50政策。其中购买二手住房能申请的补贴政策只有安家补助，其余两个政策均是针对。

两税中心工作人员提醒大家，在拿到协议、不动产权证等证件时最好先复印几份备用，这样在申请补贴时就会提高办事效率。同时，两税中心工作人员也建议从事房地产工作的人员，清楚透彻的了解各种税收政策，在与纳税人解说的过程中可以帮助他们了解国家的税收政策，从而在纳税时可以提前准备齐全材料，提高办事效率。

芜湖地税

行业人员认真了解当前政策

座谈会的最后，房地产行业人员与两税中心工作人员交流了各自对政策的盲点，并积极提问，两税中心的工作人员也耐心的一一予以解答。大家主要关注的焦点问题是棚改拆迁户契税补贴问题以及安置房买卖相关税收问题。小编总结了现场争议的焦点问题，如下：

焦点问题一：棚改户契税抵扣是否必须为本人购房才能享受？

专业答复：棚改户的契税抵扣必须为棚改房屋户主本人购买新建商品住房，才可进行契税抵扣。其妻子或子子女购房，不能直接抵扣契税。

根据财税[2012]82号文件，在房屋拆迁补偿安置中，以产权调换方式安置房屋的，对被拆迁房屋的单位和个人重新承受房屋价值与拆迁房屋价值相等的部分免征契税，超过部分应缴契税；以拆迁补偿款购置房屋的，对被拆迁房屋的个人重新承受住格与拆迁补偿款相等的部分免征契税，超过部分应缴契税。

根据芜地税发[2013]28号文件，被拆迁房必须为有证拆迁方能享受契税抵扣政策。

芜湖地税

座谈会现场

焦点问题二：安置房营业税补贴政策，在操作上是以什么时间为标准？

专业答复：安置房在进行交易时，如安置房屋超过两年但不动产权证不超过2年的，以老房产证或拆迁协议时间为标准，距交易时如满2年，则在缴纳完营业税后，可以补贴的形式返还。（有证以老房产证时间为准，无证以拆迁协议时间为准）

焦点问题三：将实行网上签约，那么在收征税款时以什么价格为准？

专业答复：在实行网上签约后，征收税款的标准一律以合同价为准。二手房合同一经签订并备案就算定死，所有税收按照合同价征收。如果合同价低于评估价，那么则以评估价为标准征收税费。

在一番激烈的讨论后，行业人员对最新的税收政策有了更为深刻的认知，下午四点半左右，芜湖市地税局与房地产行业首届交流大会圆满落下帷幕。返回芜湖

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