全国百城4月房价涨幅榜单出炉，这次芜湖居然……
2016-05-0300:00:00来源:
5月1日，来自中国指数研究院（下称中指院）的数据显示，2016年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45。
值得关注的是，北上广深现在已经不在房价上涨的第一梯队了。惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉这十个城市的环比房价领涨全国。
这次，芜湖房价涨幅居全国44名！芜湖市平均涨幅高达0.47！
接下来，跟随小青看一份2016年3月份芜湖各行政区房价价格统计表。
2016年3月芜湖各行政区房价排行
从表中看出,芜湖市四区四县里，除去南陵县和繁昌县，其余各区各县均有不同幅度的增长，尤其以鸠江区的涨幅最高！高达4.99！
芜湖房价为什么涨的这么快？
地皮贵导致房价上涨？
“面粉贵了，面包还能便宜么？”砖家如此说！地皮贵了，所以房价自然而然涨了，这才是不可逆转的大道理？
真相：扯蛋！有专家通过大数据证明，土地出让金贵是由于房价高拉动的，房价越高，土地出让金才上涨，而不是其涨价房价才涨。
城镇化推动，外来人口太多？
芜湖近年来的大发展吸引了无数人奔向这里，但是人口总数增长幅度不大！
炒房客与中介推波助澜？
除了开发商以外，很多人认为炒房客和中介也是房价的幕后推手！网上流行这样一个聊天记录：
真相：炒房客和中介更像是投机犯，他们左右不了楼市，只能在房价高涨时分一杯羹！楼市不好的时候中介纷纷倒闭就是一大佐证，ZF才是主要调控者。
楼市暴涨的真相其实是…
从市场角度来说，楼市暴涨和现今的三大杠杆炒房手段离不开关系：自买自卖转按揭、众筹和P2P。
1、自买自卖转按揭
即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。
2、众筹炒房
2015年，某二手房众筹平台拼上线后，针对想要购房资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。
3、互联网金融炒房(貌似芜湖很少见)
去年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。比如有一款“首付贷”，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8至12的P2P产品，然后对外发售。
普通购房者更是房价暴涨的推手
但是，除了部分开发商、中介、炒房客等客观因素，房价上涨的原因更是买房者疯狂地推动所致！
丈母娘推动房价（多少人心中的痛）
对于每个中国人来说，家的观念都是根深蒂固的，有一套属于自己的房子，才能称作一个家。“中国的房价都是被丈母娘们推上去的”，虽说是玩笑，嘲讽意味也浓，但此话确有一定道理。
PS：面临催婚困扰的小青，可是深受其扰啊！
目标不明确，盲目买房
买房前，先问问自己，你真的需要买房吗？没地方住吗？你的房子真的需要改善吗？小孩没出生就一定要选好学区房？
买涨不买跌的心理
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
恐慌性买房
很多人买房需求并不大，但被市场趋势扰乱了心绪，媒体一报道，中介和开发商纷纷挑唆，感觉再不买房天就要塌了，买个房存手里也是好的，于是纷纷拼命抢房，花光了积蓄白了头，只换了冷冰冰的房产和债务。
投资性买房
投资股市难以驾驭，随时可能倾家荡产，对不少人来说投资房产倒是一个好主意。简单粗暴，只要有钱买了房放手里就能安心，现在房价这涨幅，有钱不买几套房存着涨价简直浪费，即使卖不出去也能出租嘛！投资者也成了房价上涨的不二支持方！
高房价源自何处？
从房价的构成因素分析，一个新建小区的平均房价，或者一套新房的价格，主要包含五个因素：地价、建安成本、税费、企业融资成本和企业利润。
也有种说法是，商品房房价一般构成为“3 3 3 1”的比例，即“30的土地成本 30的建安成本 30的报建、行政费用和税费等 10的开发商的利润”。
举个例子来说，如果您房子单价是每平方米10000元，那您每平米房价里就包含土地成本、建安成本和税费等开销共9000元左右，开发商的利润为1000元左右。
如果不买房，我们会怎样？
对于有点积蓄的人来说，如果不买房，我们会怎样？三个问题先扪心自问：
1、不买房会不会死人？
参考答案：不会！生存并不难，买房也只是生活的附加。
2、不买房住哪里？
参考答案：没房子住在外流浪了？有房住那么急着拼命抢房干嘛！
3、不买好地段不买学区房行不行？
参考答案：没结婚没对象急什么学区房？七八年后才开始上学现在急着买学区房真的管用？
而对于另一部分人，在芜湖只拿着2、3千的工资，出门只能坐1块钱的公交，抽烟只抽最便宜的，吃饭只吃吃沙县兰州，用水用电都舍不得的人，你们何必费尽积蓄买七八千万的学区房？别做梦了，付得起首付你也还不起！
买房请坚持“三能原则”
对于想买房、要买房的所有人，小青都建议大家在买房这件事上保持理性，坚持“三能原则”，也就是买能自住、能出租、能出售的房子！
任何时间买房，都要问自己：
1.这个房子如果我想去住能否住？
这主要考虑交通、学校、买菜、商业、物业、邻居等问题。
2.这个房子如果我想租出去有没有人会租？
这主要是考虑租客的需求，上班的交通距离、楼下的生活配套、地铁公交等因素。
3.这个房子如果我想卖掉能否有人接手？
这主要是考虑区域供需关系、区域热度、区域购房需求等因素。而事实上，一个没法自住、租不出去的房子显然也是难以出手卖掉的。
《全国百城4月房价涨幅榜单出炉，这次芜湖居然……》相关参考资料:
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