安徽省又一个城市加入楼市限价行列。据芜湖市发改委消息，该市已从本月开始执行楼市新规，非首次销售的楼盘，备案价以今年2月实际成交均价为基础，环比价格不得上涨，以后原则上半年内涨幅不得高于5。
非首次销售项目半年涨幅不得高于5
芜湖楼市调控政策再升级，近日《芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法(暂行)》7月1日起实施，明文规定非首次销售项目半年涨幅不得高于5。价格备案的条件方面，规定楼盘单次预售面积不少于2万平方米;新出让地块开发项目，高层建筑主体施工形象进度需达到总层数的三分之一、多层建筑主体施工形象进度需达到正负零;价格备案管理方面，非首次销售项目半年涨幅不得高于5;对实际销售价格低于备案价格5以上的，需重新办理价格申报手续，对不接受纠正的企业一律暂停网签，转为现房销售。
银行信贷政策收紧
目前芜湖首套房贷款首付比例依然保持最低两成的政策，但房贷利率均有不同程度的上浮，多数银行收紧利率打折优惠幅度，9折优惠已销声匿迹，个别银行已将利率上调至基准利率。多位银行信贷人员告诉记者，如果下半年资金继续吃紧，一手房房贷利率上浮将是大概率。
6月芜湖新房均价9008元/㎡镜湖区首破万元大关
从今年6月份芜湖各区最新房价地图中可以看出，排名6月芜湖房价前三的依次是镜湖区10142元/㎡，弋江区9542元/㎡，鸠江区9204元/㎡。另外，三山区商品房销售均价6800元/㎡，开发区6150元/㎡。相较于5月芜湖各区房价，6月房价出现上涨。
对此，业内人士分析，目前芜湖楼市受到楼市调控、购房成本提升、交易周期拉长等因素影响，成交量已受到掣肘，逐渐出现低迷，而成交量的下行也将在后续引导房价进入平稳周期。
外地房企入驻芜湖
2017年伊始至今，芜湖市一共成交了10宗土地，其中四川华宇集团(保利)、上海骧远投资控股有限公司(融创置业)等知名房企纷纷在芜湖拿地。芜湖今年成交的地块中大部分的成交楼面价就已达到4500元以上，这也决定了这些地块的房源在开盘时将不会以较低的价格售卖。2017年上半年芜湖土地市场有一个不同于往年的很明显的特点：在居住用地方面，除了1703号宗地(融创玉兰公馆)、1706号宗地外在土地出让的拍卖过程中都达到了最高限价。在到达限价之后，又采取了其他的政策确定土地的最后归属：保利在激烈的土拍竞争中通过摇号的方式竞得1701号宗地，海创置业、安庆碧桂园、保利通过提供最多市场调控房的方式分别在1704号宗地、1709号宗地、1710号宗地的土拍竞争中胜出。在商业用地方面，松鼠娱乐提出将取得的1705号宗地建设成充满趣味旅游意义的松鼠特色小镇;1707号宗地更是明确规划建设成交通设施停车场。
2017年1-6月芜湖商品房备案数同比增长24.9
2017上半年，芜湖楼市持续升温，各大开发商纷纷抓住时机，加快推盘节奏，开盘当天即售空的现象屡见不鲜，个别楼盘开盘现场甚至出现“千人抢房”的局面。据星空地产研究院统计显示，2017年上半年芜湖市区商品房总共成交备案26348套，环比下跌8.3，同比去年上涨31.1;备案面积280.0185万平方米，环比下跌8.2，同比上涨24.9。在这样的背景下芜湖的库存量也得以快速消化。从目前真实的市场反应来看，多数热门楼盘均出现“一房难求”的表现。
《安徽芜湖楼市限价：非首次销售楼盘半年内涨幅不得超过5》相关参考资料:
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