进入夏天后，芜湖气温不断40℃ 。话说这个时间真刚需才会买房吧~买房不易！然而卖房更难！
王先生（化名）将自己家的房子挂在中介出售，很快找到了买方。交易价103万元，首付53万元，贷款50万元。王先生按照“规矩”还向中介交了5000元卖房押金。没想到！正当一切有序进行时，买方却因为个人信用问题遭遇房贷审核不通过，只能改成全款支付。
因为买方凑足购房全款需要一定的时间，经过共同协商，王先生同意延期半个月签约并过户。
半个月过去了，买方凑了全款，王先生按照约定全程配合过户并交房。此时，却被中介告之，因为买方中介费未付，王先生交的5000元卖房押金暂时没法退还。
买房不易！卖房更难！王先生尴尬了！卖房一波三折操碎了心，虽然经过催促、协商，最终拿到了押金，但心里还是觉得不如意。365房博士在此给各位真爱粉们罗列了卖房的N个注意事项，希望可以帮到你们省心卖房！
1、了解行情，定价报价
一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人，找365房博士（微信号：jing901124）或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以；
二、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊信息(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。
2、放盘、赎楼
在选择房地产中介的时候，应该选择多家大规模房产公司同时代理，因为大的中介公司操作比较规范，客户储存也比较充裕，能够加速售房。
3、还款期限
还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明，一单签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益，不至于中间因为什么岔子而影响卖房节奏。
4、客户看房
房子的价格主要取决于看房结果，卖房者应该客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，达到扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要保持耐心。
5、细选中介的代理方式、代理期限
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套委托给另一家中介；而一般方式可将同一套同时委托几家中介代理销售。两种代理方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
对于独家代理合同，为了使房子能够更快地脱手，需要在签定合同的时候约定一个有效期，时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
6、自售房屋有学问
有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买方。二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程。
另外，房屋产权不易交付太快，在卖方还没有拿到房款的情况下，不能过户产权，如果这样卖方很可能赔钱又赔房。
7、注意合同细节
二手房买卖成交入住后，买卖双方仍有可能产生纠纷，可能是住宅专项维修资金、电话费、物业费之类的原因，没有二手房交易经验的人应该注意了，这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好，做到有理有据才能避免纠纷。
卖二手房也是门学问，卖方应该自始至终保持清晰的思路，不能被繁琐的流程和细节影响，进而失去耐性，造成各种问题的发生。不过只要多做注意，就能避免很多问题。返回芜湖
《买房不易！卖房难！芜湖二手房卖家竟然遭遇了这样的事》相关参考资料:
芜湖市买房子卖房子、芜湖卖房反悔、芜湖29万卖房子、卖房垫资对卖家有风险、卖房 二手房、二手房卖房流程、兴化二手房急卖房、58同城卖房网二手房、二手房卖房协议书范本
