近日，芜湖市国土局公布了两份关于解除芜湖宝能《国有建设用地使用权出让合同》的通知函。
一份通知函介绍，该国土局于2014年1月2日与芜湖宝能签订合同，分别以19750万元和20900万元，将面积10.6万平方米和11.2万平方米的两宗地出让给芜湖宝能。然而截至目前，芜湖宝能仍未缴纳除履约金以外的土地出让金。芜湖市国土局根据《出让合同》作出如下处理：“解除两宗地出让合同，履约定金3950万元和4180万元不予返还，收回国有建设用地使用权。”
另一份通知函中，芜湖市国土局收回芜湖宝能另一块总价25596万元、面积16.6万平方米的建设用地使用权，并没收5200万元履约金。三块土地被收回，光是履约金部分，芜湖宝能就损失了1.3亿元。
退地只占投资六分之一
“网上传我们宝能整体退出芜湖了，这是误读。我们只是主动退了三块地，而这只占在芜湖总投资的1/6，比重很小。”昨天下午，芜湖宝能总经理助理李刚来到芜湖江北集中区管委会，希望政府能帮助协调开新闻发布会，进行澄清。李刚介绍，宝能在芜湖投资的业态共6大块，分别是住宅(宝能睿城)、信息园(宝能慧谷)、学校、商业地块(宝能时代广场)、医院以及空运物流等项目。对于一些市民“房子会不会拿不到”的担心，李刚表示，宝能睿城一期的房子年底即可交付，其他业态也在正常推进；宝能慧谷一期占地17万平方米，江北政务中心也已经入驻产业园；宝能学校高中今年9月1日已经建成，并招收了296名新生，小学部、初中部正在完善。
称退地为避免开发混战
“我们主动退了宝能睿城二期、宝能时代广场的建设用地，是为了暂缓开发，三五年后，如果想继续投资，我们还可以重新拍，补差价。”李刚表示，主动退地是为了调整投资节奏，回避地产商集中开发所产生的风险。
“住宅的二期用地退了，因为一期面积42万平方米，可现在还有20万平方米的住宅没销售。这时如果再盲目开工建设二期住宅，显然是不理智的。”李刚表示，二期用地的开发应该在一期销售量达8成以后。
而另外两块地，曾计划用于建设宝能时代广场。“我们数了一下，市区将有五六家商业综合体在一年内开业，根据目前的人流量和消费能力，我们认为满足不了这么多商业综合体。”
李刚表示，拿地后未在规定时间内交齐出让金，每天都需缴纳滞纳金和违约金，所以企业慎重考虑后，将以上三块地主动退回。“现在看来，我们账面上一下子损失了1亿多，但如果盲目投资，将来损失会远远超过现在。”
专家观点
根据实际情况“主动刹车
“房地产是地区性商品，每个城市的情况都不一样，即便是同样的人口规模，楼市情况也会不同。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌表示，芜湖属于三线城市，人口增长速度较慢，楼市对市外人口吸引不足，所以需求量增长较小。“由于商业综合体能带来就业、税收方面的利好，很多地方政府都积极推动。”李国昌说，未来一些城市的商业综合体可能会出现过剩局面，芜湖宝能能看清市场，主动刹车，应该说是很理智的。（来源：中安在线-新安晚报）
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