来源时间为：2023-03-12
长三角这些城市引领楼市回暖，但“狂飙”恐怕将不再有
关注2023-03-1218:22上海来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客字号
原创连俊翔张思睿上观数据
【复苏观察①】经过了交易萎缩、市场疲软的2022年，2023年甫一开年，长三角楼市就出现了“小阳春”的迹象。
一二手房交易量皆明显上升
楼市复苏，最明显的数据是交易量上升。
在新建商品房方面，2023年2月，杭州、苏州、无锡、宁波等长三角热点城市新房交易量与去年同期相比皆有上涨，且涨幅均超过10。
其中，杭州与无锡同比上涨幅度最大。根据诸葛找房数据，杭州2月新房成交9306套，同比上涨43.9；无锡新房成交2594套，同比上涨34.3。
二手房市场也逐渐回暖。
进入2月，上海二手房成交量连续三周增长，相比于2月第一周（成交量2331套），第三周二手房成交翻了一倍达到4798套。
苏州、杭州、南京、无锡等地存量房成交套数都显著高于过去一年平均交易水平。南京2月二手房同比上涨88.3；杭州、无锡二手房成交量也增长明显。
房价回升长三角优于全国均值
那么，如何看待长三角楼市的“复苏”呢？
首先应该看到，同比的显著增长，是建立在去年整个楼市数据较差的基础上。
因为疫情影响，去年全国房地产开发投资出现有统计以来的首次负增长，同比下降10，需求端的买房积极性也明显下降，去年长三城市群商品住宅成交面积创近7年最低值，减少6669万平方米，同比下降38.6。
所以，长三角的楼市成交量止跌回升，很大一部分原因是疫情结束后，被压抑的购房需求复苏回补，如果拉长时间段比较，就会发现大部分城市并未回归到历史高点。
其次，虽然成交量上来了，但房价并未同步回升，且各地不均衡。
根据中指研究院发布的百城房价数据，2月全国仅有11个城市房价环比上涨，这其中长三角占了4城，包括南京、上海、苏州、昆山。
其中，南京的新房价格上涨最多，环比为0.07；上海二手房价格环比上涨0.53，在全国名列前茅。
以房价而言，长三角楼市情况的回升要优于全国总体水平。
宁波房价增幅领先，温州芜湖跌幅较大
Wind监测数据显示，与2022年平均房价相比，2023年全国百城样本住宅平均价格同比下降0.12（截至2023年2月），在监测的29个长三角城市中，18个城市房价增幅高于全国平均水平，其中12个城市房价正增长。
宁波以1.66的增幅遥遥领先，其次是杭州，增幅为0.86。合肥和南京两个省会城市以及江苏苏州、无锡两个GDP大市房价涨幅均超过0.1。
值得注意的是，江苏的经济强县昆山、张家港房价涨幅也较为明显。其中，张家港市房价同比增幅为0.64，在所有监测城市中位列第三；昆山房价同比增长0.24，增速超过无锡。
这两城房价上涨与其经济发展密不可分。2022年昆山和张家港GDP分别超过5000亿元和3000亿元，位居全国县级市GDP第一和第四。
上海的房价还未回到去年同期水平，同比仍下降0.48，但从环比增幅来看，上海2月房价呈现较好的复苏趋势。2月涨价房源达7456套，较上月上涨199.6，说明上海业主对楼市的信心有较大提升。
在房价下跌的城市中，温州、芜湖同比和环比双下跌且降幅较大。与去年相比，温州房价下跌2.49，芜湖房价下跌1.14。
政府密集出台支持政策
自2022年四季度以来，多个监管部门接连释放重磅利好，稳定房地产市场预期。进入2023年，长三角各地政府更是密集出台支持政策。
据不完全统计，截至3月6日，长三角41个城市中，至少有16个城市今年已经出台利好楼市的政策，促进合理住房需求释放。供给端方面，支持政策涉及价格备案、融资、资金监管等；需求端也有不少“真金白银”的补贴，以提振楼市消费。
其中，优化公积金贷款政策是最常见的措施，主要包括提高公积金贷款额度、放开公积金用于首付等方式，以降低购房者的压力。
据不完全统计，在出台相关政策的大部分城市，公积金贷款最高额度提升范围在10万元至20万元，特别是针对多子女职工家庭予以大幅优惠。
提高公积金贷款最高额度的同时，不少城市也调整了首套住房贷款利率。2月以来，扬州、无锡、徐州、常州、淮安等城市陆续将房贷利率从4.1下调至3.8。
此外，部分城市还通过税收优惠、补贴等方式鼓励购房。例如上海规定2023年和2024年继续按照50幅度减免房产税，温州规定6月30日前首次在市区购房即给予购房款0.6的消费补助。
不可能重回“狂飙”时代
楼市是中国经济的风向标之一，从开年数据来看，2023年毫无疑问是预期向好、信心回归的一年。
不过，房地产市场不大可能重回疫情前的“狂飙”时代。
今年的政府工作报告，对房地产市场管理的表述是：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
总结下来，中央的要求很明确：既要促需求，又要防风险。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，2023年的房地产工作总结为三句话：增信心、防风险、促转型。“稳是基础，进是关键。”
在长三角各地2023年政府工作报告中，也可以看到“两手硬”的强烈信号。
三省一市的政府工作报告中都强调了保障性租赁住房建设。从数量上说，上海规划建设7.5万套，浙江规划建设120万套，安徽计划新增11.3万套。浙江还设定了2023年公租房在保家庭达到35万户、发展共有产权住房3万套、城镇住房保障受益覆盖率超过25的目标；江苏和安徽则都强调了对刚性和改善性住房需求的关注，着重解决好新市民、青年人等住房问题。
同时，化解和预防风险，在“复苏”大环境下仍是紧箍咒般的存在。
上海和江苏再次强调了“房住不炒”的原则；江苏和安徽都表示要加强房地产市场的风险排查和监督，加强商品房预售资金、交付质量、物业管理等监管；浙江和安徽明确提出了“保交楼”目标，安徽还特别强调了对房地产开发项目逾期交房的专项治理，全力保民生、保稳定。
作为中国经济最发达地区的长三角，经济社会发展离不开房地产市场的稳定繁荣，考虑到城镇化进程、改善性需求、城市更新等多种因素，长三角的房地产市场未来仍有较大的发展空间，而这建立在健康平稳有序的基础之上。
原标题：《长三角楼市“狂飙”时代不再》
特别声明本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问http://renzheng.thepaper。cn。
